Actividades exentas de licencia de apertura

Hoy vamos a hablar sobre una duda que nos plantean habitualmente nos plantean en nuestra actividad con Entidad Colaboradora Urbanísticas de Madrid. Se trata de la cuestión sobre cuáles son las actividades que están exentas de la obtención de licencia urbanística de apertura.

En virtud del art. 9 de la OAAE y el art. 4 de la OMTLU, no está sujeta a ningún tipo de autorización administrativa, sin perjuicio de las necesarias en caso de requerir algunas  ocupaciones en vía pública o retirada de residuos inertes en el supuesto de que se generasen, las siguientes actuaciones:

Exentas de licencia de apertura

Obras de conservación llevadas a cabo en el interior de un solo local

Por ejemplo: cambio solados, alicatados, yesos, sanitarios, pintura de los paramentos. No será de aplicación en los supuestos de que estén protegidos arquitectónicamente.

Sustitución de instalaciones

Siempre que no comporten un incremento en las condiciones medioambientales. Por ejemplo: cambio de una máquina de aire acondicionado con licencia por otra máquina más moderna pero con las mimas condiciones técnicas o menos contaminante.

Cualquier alteración parcelaria

Siempre que esté recogida previamente en un proyecto de reparcelación. Por ejemplo: una segregación o agregación de parcelas.

El apuntalamiento de un local, vivienda o edificio

Ni la demolición de una edificación declarada en ruina.

La urbanización

Siempre que esté amparada en el proyecto de urbanización previo.

Las intervenciones que se tengan que llevar a cabo en virtud de una orden de ejecución

Los cambios de titularidad de una licencia

Ya que se trata simplemente de una comunicación al Ayuntamiento.

Las obras llevadas a cabo por el propio Ayuntamiento

Dentro de su término municipal ni las de carácter público que así lo declare la normativa sectorial de aplicación.